3923 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 132,3 m² · constr. 1963 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232997290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
57010232997290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 25 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 136 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 644 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −10 130 $ | 567 816 $ Poids 45 % |
| 3 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 313 $ Poids 33 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 826 608 $ Poids 23 % |
| 5 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 963 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 491 280 $ Poids 15 % |
| 6 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 177 $ Poids 15 % |
| 7 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 591 973 $ Poids 12 % |
| 8 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 653 478 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.