3913 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 105,7 m² · constr. 1960 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232997412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
57010232997412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 126 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 737 178 $ Poids 82 % |
| 2 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 501 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 639 567 $ Poids 56 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 967 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 407 $ Poids 50 % |
| 4 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −17 727 $ | 504 361 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 052 $ Poids 34 % |
| 6 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 993 $ Poids 31 % |
| 7 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 424 770 $ Poids 30 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 415 437 $ Poids 19 % |
| 9 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 663 777 $ Poids 8 % |
| 10 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 580 571 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.