3878 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 168,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 448 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232998506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
57010232998506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 45 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 586 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 153 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 130 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 767 351 $ Poids 41 % |
| 3 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 493 766 $ Poids 32 % |
| 4 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 759 348 $ Poids 28 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 930 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 977 906 $ Poids 27 % |
| 6 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 311 $ Poids 22 % |
| 7 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 824 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 554 294 $ Poids 11 % |
| 8 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 561 167 $ Poids 9 % |
| 9 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 720 996 $ Poids 9 % |
| 10 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 053 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 708 993 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.