3883 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232998840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
57010232998840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 31 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 32 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 760 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 570 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 659 237 $ Poids 55 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 440 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 245 $ Poids 37 % |
| 5 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 459 $ Poids 33 % |
| 6 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 596 138 $ Poids 33 % |
| 7 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 437 079 $ Poids 33 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 910 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 425 757 $ Poids 21 % |
| 9 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 683 769 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 817 990 $ Poids 5 % |
| 11 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 598 828 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.