3868 Rue O'REILLY · Carignan
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 208,8 m² · constr. 1920 · terrain 3 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232999771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
57010232999771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 565 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 155 423 $ Poids 49 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 877 $ Poids 21 % |
| 3 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 738 $ Poids 19 % |
| 4 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −138 042 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 048 350 $ Poids 19 % |
| 5 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 630 773 $ Poids 14 % |
| 6 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 155 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +154 333 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 767 738 $ Poids 11 % |
| 7 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 878 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +159 707 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 1 026 604 $ Poids 9 % |
| 8 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +172 790 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 834 432 $ Poids 9 % |
| 9 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 767 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +95 629 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 319 $ Poids 3 % |
| 10 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +146 101 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 779 863 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 723 791 $ Poids 2 % |
| 12 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 624 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.