2961-2965 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 266,9 m² · constr. 1960 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 466 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233390339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
57010233390339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 475 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 889 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 146 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 397 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 878 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 025 978 $ Poids 69 % |
| 4 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 981 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 029 227 $ Poids 54 % |
| 5 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +102 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 229 $ Poids 45 % |
| 6 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −67 718 $ | 992 684 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 978 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −95 700 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 081 566 $ Poids 39 % |
| 8 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 411 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 961 $ Poids 26 % |
| 9 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 428 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −50 589 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 858 192 $ Poids 19 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 878 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 253 549 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +61 557 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 840 018 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.