2953 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 199,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 480 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233391052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
57010233391052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 332 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 104 $ Poids 64 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 720 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 841 822 $ Poids 60 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 862 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 889 741 $ Poids 55 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 300 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 650 838 $ Poids 53 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 794 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 077 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 770 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 963 $ Poids 50 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −61 844 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 632 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 168 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 883 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 830 111 $ Poids 46 % |
| 10 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 728 175 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 989 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 325 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 703 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 853 771 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.