3877 Rue AUCLAIR · Carignan
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 139,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 484 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242907577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
57010242907577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 17 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 515 $ Poids 42 % |
| 3 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 595 388 $ Poids 36 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 898 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 865 388 $ Poids 32 % |
| 5 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 827 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 510 702 $ Poids 17 % |
| 6 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 618 525 $ Poids 14 % |
| 7 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 627 336 $ Poids 13 % |
| 8 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.