3865 Rue AUCLAIR · Carignan
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 249,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 514 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242908831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
57010242908831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 149 124 $ Poids 59 % |
| 2 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 451 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −5 296 $ | 183 562 $ Poids 18 % |
| 3 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 614 $ Poids 9 % |
| 4 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 436 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 701 236 $ Poids 9 % |
| 5 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +98 718 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 578 757 $ Poids 8 % |
| 6 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −105 599 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 075 603 $ Poids 4 % |
| 7 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 782 185 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +143 199 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 828 666 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.