3838 Rue O'REILLY · Carignan
Valeur estimée
545 200 $
Terrain · 1 048 $/m² · 520,2 m² · constr. 1929 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 306 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242909015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
57010242909015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 26 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 41 % |
| 2 | , Carignan 2024-09-06 · 67 m · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 694 $ Poids 26 % |
| 3 | 2623, 2627, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 22 % |
| 4 | , Carignan 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 10 % |
| 5 | 2156, Chemin Des Patriotes, Richelieu 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 8 % |
| 6 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +182 613 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 750 476 $ Poids 7 % |
| 7 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 449 952 $ Poids 1 % |
| 9 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +241 850 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 1 202 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 551 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 175 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 2221, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 788 $/m²) 195,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 199 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 784 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.