3804 Rue O'REILLY · Carignan
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 170,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243000545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
57010243000545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 534 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 138 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 278 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 703 376 $ Poids 38 % |
| 3 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 447 258 $ Poids 36 % |
| 4 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 577 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 219 $ Poids 34 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 740 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +56 524 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 923 421 $ Poids 30 % |
| 6 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 016 $ Poids 18 % |
| 7 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 613 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 528 041 $ Poids 12 % |
| 8 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 564 424 $ Poids 7 % |
| 9 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 693 010 $ Poids 6 % |
| 10 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 876 031 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 995 $ Poids 4 % |
| 12 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 606 937 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.