3796 Rue O'REILLY · Carignan
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 329,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 609 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243000737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
57010243000737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 37 % |
| 2 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +158 883 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 345 276 $ Poids 27 % |
| 3 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 213 867 $ Poids 6 % |
| 4 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +118 461 $ · Ajust. âge −67 718 $ | 1 107 677 $ Poids 5 % |
| 5 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −198 431 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 369 432 $ Poids 3 % |
| 6 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 527 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 179 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 573 489 $ Poids 1 % |
| 8 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 784 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 897 $ Poids 1 % |
| 10 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 713 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 1 065 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 301 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 805 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.