3880 Rue O'REILLY · Carignan
Valeur estimée
397 400 $
Autre · constr. 2002 · terrain 28 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 218,2 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243021229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
57010243021229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 4 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 247 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 226 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 90 986 $ Poids 63 % |
| 3 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 470 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 168 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 209 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 364 052 $ Poids 61 % |
| 5 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 360 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 010 $ Poids 54 % |
| 6 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 820 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 357 $ Poids 48 % |
| 8 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 87 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 789 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 781 267 $ Poids 44 % |
| 11 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 405 $ Poids 43 % |
| 12 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 891 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 357 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.