3688 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 89,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243042124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
57010243042124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 2 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 606 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 376 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 362 $ Poids 76 % |
| 3 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 580 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 517 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 19 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 87 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 35 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 117 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 090 $ Poids 54 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 298 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 375 569 $ Poids 46 % |
| 9 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 581 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −51 935 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 660 475 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 721 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 953 $ Poids 37 % |
| 11 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 942 $ Poids 28 % |
| 12 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 405 109 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.