4555 Rue DENAULT · Carignan
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 216,1 m² · constr. 2012 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 626 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243044393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
57010243044393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 630 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 188 939 $ Poids 40 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 261 $ Poids 25 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 013 260 $ Poids 16 % |
| 4 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 174 551 $ Poids 15 % |
| 5 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 626 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −120 143 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 124 749 $ Poids 12 % |
| 7 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 268 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +179 170 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 204 867 $ Poids 10 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −89 256 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 064 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 892 405 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 859 957 $ Poids 5 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 192 561 $ Poids 4 % |
| 12 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 002 238 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.