4554 Rue DENAULT · Carignan
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243044428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
57010243044428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 2 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 161 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 317 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 652 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 384 027 $ Poids 67 % |
| 3 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 640 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 526 953 $ Poids 65 % |
| 4 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 783 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 669 630 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 762 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 087 $ Poids 48 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 459 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 331 $ Poids 44 % |
| 7 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 167 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 381 536 $ Poids 43 % |
| 8 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 691 $ Poids 41 % |
| 9 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 411 705 $ Poids 28 % |
| 10 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 950 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −54 484 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 272 $ Poids 13 % |
| 12 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 997 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.