4564 Rue DENAULT · Carignan
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 139,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243044838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
57010243044838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 34 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 562 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 839 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 619 827 $ Poids 48 % |
| 3 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 239 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 841 835 $ Poids 44 % |
| 4 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 573 090 $ Poids 40 % |
| 5 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 190 $ Poids 23 % |
| 6 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 245 $ Poids 20 % |
| 7 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 111 $ Poids 15 % |
| 8 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 550 013 $ Poids 14 % |
| 9 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 492 $ Poids 13 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 497 007 $ Poids 12 % |
| 11 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 800 415 $ Poids 10 % |
| 12 | 3173, rue Édouard-Harbec, Carignan 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 623 $/m²) 155,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 772 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.