4565 Rue DENAULT · Carignan
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 2 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243044934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
57010243044934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 21 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 104 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 366 932 $ Poids 74 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 786 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 778 772 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 548 $ Poids 54 % |
| 4 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 610 267 $ Poids 44 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 592 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 447 901 $ Poids 44 % |
| 6 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 676 264 $ Poids 30 % |
| 7 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 118 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 788 $ Poids 28 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 510 126 $ Poids 26 % |
| 9 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 167 $ Poids 22 % |
| 10 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 476 927 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 838 372 $ Poids 20 % |
| 12 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 470 742 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.