34 Rue MARGUERITE-BOILEAU · Carignan
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 168,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 620 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243049936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
57010243049936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 76 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 230 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 962 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 861 104 $ Poids 64 % |
| 2 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 167 652 $ Poids 56 % |
| 3 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 589 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 077 422 $ Poids 34 % |
| 4 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 819 $ Poids 32 % |
| 5 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 846 480 $ Poids 26 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 171 950 $ Poids 25 % |
| 7 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 906 233 $ Poids 22 % |
| 8 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 801 673 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 749 $ Poids 18 % |
| 10 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 204 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 810 864 $ Poids 14 % |
| 12 | 3173, rue Édouard-Harbec, Carignan 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 623 $/m²) 155,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 033 874 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.