3638 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 165,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 348 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243053068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
57010243053068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 569 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 138 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 651 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 401 $ Poids 59 % |
| 3 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 447 506 $ Poids 49 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 200 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 910 090 $ Poids 41 % |
| 5 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 766 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 701 557 $ Poids 35 % |
| 6 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 107 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 526 916 $ Poids 16 % |
| 7 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 906 $ Poids 12 % |
| 8 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 863 675 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 977 $ Poids 9 % |
| 10 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 599 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 530 $ Poids 9 % |
| 12 | 3173, rue Édouard-Harbec, Carignan 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 623 $/m²) 155,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 976 752 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.