3633 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 250,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 618 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243053831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
57010243053831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 151 330 $ Poids 26 % |
| 2 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +19 348 $ | 1 050 363 $ Poids 18 % |
| 3 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 501 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 191 529 $ Poids 17 % |
| 4 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 998 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +99 874 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 602 164 $ Poids 12 % |
| 5 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 873 $ Poids 10 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +82 589 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 000 802 $ Poids 9 % |
| 7 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 422 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +144 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 039 $ Poids 2 % |
| 9 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −104 043 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 077 158 $ Poids 2 % |
| 10 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +149 123 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 006 110 $ Poids 2 % |
| 11 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 033 194 $ Poids 1 % |
| 12 | 3173, rue Édouard-Harbec, Carignan 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 623 $/m²) 155,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 168 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.