3612 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 373 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243054313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
57010243054313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 19 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 568 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 92 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 554 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 565 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 216 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 95 600 $ Poids 62 % |
| 5 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 231 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 392 318 $ Poids 59 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 438 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 115 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 292 $ Poids 48 % |
| 8 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 624 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 679 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 684 $ Poids 38 % |
| 10 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 772 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 728 152 $ Poids 37 % |
| 11 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 675 $ Poids 27 % |
| 12 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 443 901 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.