4583 Rue DENAULT · Carignan
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 87,9 m² · constr. 1950 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243054425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
57010243054425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 1 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 554 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 368 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 543 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 506 468 $ Poids 75 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 59 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 266 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −3 464 $ | 86 086 $ Poids 65 % |
| 5 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 281 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 354 455 $ Poids 61 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 490 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 114 797 $ Poids 56 % |
| 7 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 68 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 368 442 $ Poids 48 % |
| 8 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 516 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 662 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 189 $ Poids 35 % |
| 10 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 824 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −56 452 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 645 759 $ Poids 32 % |
| 11 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 206 $ Poids 27 % |
| 12 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 396 354 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.