4591 Rue DENAULT · Carignan
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243054686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
57010243054686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 11 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 065 $ Poids 64 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 845 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 750 378 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 641 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 723 $ Poids 52 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 487 290 $ Poids 29 % |
| 5 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 539 426 $ Poids 29 % |
| 6 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +70 565 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 653 921 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 806 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 741 $ Poids 19 % |
| 9 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 742 $ Poids 19 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 451 515 $ Poids 18 % |
| 11 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −22 792 $ | 512 316 $ Poids 17 % |
| 12 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 293 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.