4578 Rue DENAULT · Carignan
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 314 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243055420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
57010243055420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 12 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 578 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 439 431 $ Poids 78 % |
| 2 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 85 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 706 $ Poids 78 % |
| 3 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 570 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 304 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 97 909 $ Poids 61 % |
| 5 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 318 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 392 318 $ Poids 57 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 525 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 593 $ Poids 53 % |
| 7 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 74 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 292 $ Poids 48 % |
| 8 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 665 313 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 683 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 684 $ Poids 38 % |
| 10 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 857 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 752 $ Poids 35 % |
| 11 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 651 $ Poids 28 % |
| 12 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 675 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.