4594 Rue DENAULT · Carignan
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 74,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243055830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
57010243055830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 1 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 331 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −2 694 $ | 79 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 346 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −1 531 $ | 329 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 354 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 96 929 $ Poids 81 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 549 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 342 814 $ Poids 52 % |
| 5 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 544 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 46 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 347 478 $ Poids 29 % |
| 8 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 432 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.