40 Rue MARGUERITE-BOILEAU · Carignan
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 188,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 570 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243059042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
57010243059042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 176 559 $ Poids 49 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 527 $ Poids 31 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 925 089 $ Poids 25 % |
| 4 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 180 574 $ Poids 19 % |
| 5 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −89 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 073 596 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 809 819 $ Poids 15 % |
| 7 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +80 311 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 959 505 $ Poids 14 % |
| 8 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 916 944 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 859 250 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 742 568 $ Poids 9 % |
| 11 | 3173, rue Édouard-Harbec, Carignan 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 623 $/m²) 155,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +91 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 094 483 $ Poids 9 % |
| 12 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 845 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.