3599 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 200,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 565 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243063798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
57010243063798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 586 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 170 731 $ Poids 58 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 956 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 542 216 $ Poids 43 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 891 914 $ Poids 13 % |
| 4 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −59 400 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 407 $ Poids 11 % |
| 5 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 471 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 776 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 895 917 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.