3454 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
1 695 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 368,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 100 $
Rôle antérieur 1 008 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243068489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
1 329 200 $
Rôle antérieur
1 008 400 $
ID provincial
57010243068489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −120 741 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 1 575 973 $ Poids 30 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +113 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 078 $ Poids 13 % |
| 3 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +189 282 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 342 956 $ Poids 12 % |
| 4 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +142 141 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 215 809 $ Poids 6 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +229 618 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 336 965 $ Poids 5 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +250 561 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 948 316 $ Poids 3 % |
| 7 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +254 017 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 544 410 $ Poids 3 % |
| 8 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 509 807 $ Poids 3 % |
| 9 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +89 738 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 165 919 $ Poids 2 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +220 310 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 551 929 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 305 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 1 099 311 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.