3466 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 200 m² · constr. 1990 · terrain 4 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 566 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243068495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
57010243068495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +11 349 $ | 177 986 $ Poids 42 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 566 $ Poids 31 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 393 $ Poids 27 % |
| 4 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 696 $ Poids 22 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 185 619 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 806 320 $ Poids 13 % |
| 7 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 894 377 $ Poids 10 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 070 $ Poids 9 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 709 594 $ Poids 9 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 048 044 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 191 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 785 140 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.