3400 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 146,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 419 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243069249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
57010243069249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 88 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 802 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 547 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 632 793 $ Poids 49 % |
| 3 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 600 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 019 832 $ Poids 41 % |
| 4 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 158 033 $ Poids 35 % |
| 5 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 787 116 $ Poids 32 % |
| 6 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 639 $ Poids 28 % |
| 7 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 420 $ Poids 25 % |
| 8 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 849 007 $ Poids 23 % |
| 9 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 055 $ Poids 21 % |
| 10 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 527 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 626 $ Poids 20 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 162 637 $ Poids 20 % |
| 12 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 355 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.