3591 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 207,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 609 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243074075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
57010243074075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 663 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 173 715 $ Poids 48 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 979 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 550 828 $ Poids 37 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 906 476 $ Poids 15 % |
| 4 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 784 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +66 550 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 788 916 $ Poids 7 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 188 810 $ Poids 5 % |
| 7 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 910 653 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.