3435 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 115 m² · constr. 2008 · terrain 1 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 461 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243079148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
57010243079148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 426 $ Poids 57 % |
| 2 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 893 $ Poids 49 % |
| 3 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 503 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 570 835 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 928 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 621 459 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 997 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 527 $ Poids 39 % |
| 6 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 538 393 $ Poids 34 % |
| 7 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 978 $ Poids 33 % |
| 8 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 172 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 485 764 $ Poids 17 % |
| 10 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 547 309 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 504 713 $ Poids 16 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 113 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.