3445 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 202,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 623 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243079165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
57010243079165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 182 704 $ Poids 36 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 996 707 $ Poids 31 % |
| 3 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 265 $ Poids 28 % |
| 4 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 978 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 156 829 $ Poids 26 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 186 525 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 834 708 $ Poids 13 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 021 $ Poids 11 % |
| 8 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 983 521 $ Poids 11 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 649 $ Poids 10 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 106 582 $ Poids 10 % |
| 11 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 552 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 883 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +62 580 $ | 967 411 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.