3455 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 312,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 746 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243079240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
57010243079240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +87 249 $ · Ajust. âge +29 022 $ | 1 173 205 $ Poids 30 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 176 032 $ Poids 19 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +110 660 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 123 656 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 947 405 $ Poids 13 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +104 661 $ · Ajust. âge −113 880 $ | 1 546 186 $ Poids 8 % |
| 6 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +116 956 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 303 348 $ Poids 7 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +106 173 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 347 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 967 499 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.