3208 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243138515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
57010243138515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 17 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 521 837 $ Poids 71 % |
| 2 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 527 $ Poids 55 % |
| 4 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 882 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 552 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 854 868 $ Poids 49 % |
| 6 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 491 582 $ Poids 46 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 599 697 $ Poids 46 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 446 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 480 602 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Barré, Richelieu 2025-02-24 · 917 m · Vendu 165 000 $ (1 477 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 182 820 $ Poids 36 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 384 222 $ Poids 35 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 283 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 596 046 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.