28 Rue MARGUERITE-BOILEAU · Carignan
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 234,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 627 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243140900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
57010243140900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 185 796 $ Poids 35 % |
| 2 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −56 219 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 097 456 $ Poids 35 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 024 848 $ Poids 32 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 978 590 $ Poids 19 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 267 $ Poids 11 % |
| 6 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 137 797 $ Poids 9 % |
| 7 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −100 485 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 526 094 $ Poids 9 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 816 892 $ Poids 8 % |
| 9 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −75 764 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 130 129 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 895 749 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 998 109 $ Poids 6 % |
| 12 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 814 898 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.