22 Rue MARGUERITE-BOILEAU · Carignan
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 263,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 627 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243140905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
57010243140905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 150 754 $ Poids 48 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +93 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 257 173 $ Poids 27 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 040 730 $ Poids 25 % |
| 4 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +109 974 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 088 312 $ Poids 22 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 602 307 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 989 163 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −102 904 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 119 513 $ Poids 13 % |
| 8 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 201 724 $ Poids 9 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +82 817 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 886 248 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 941 486 $ Poids 6 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 267 703 $ Poids 6 % |
| 12 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 864 112 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.