16 Rue MARGUERITE-BOILEAU · Carignan
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 216,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 605 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243141930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
57010243141930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 320 $ Poids 41 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 540 $ Poids 40 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 354 $ Poids 15 % |
| 4 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 518 $ Poids 15 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 797 643 $ Poids 12 % |
| 6 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 130 049 $ Poids 12 % |
| 7 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 006 703 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 989 847 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +60 605 $ | 892 666 $ Poids 8 % |
| 10 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 350 $ Poids 8 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +16 177 $ | 903 091 $ Poids 7 % |
| 12 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 347 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 987 153 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.