3254 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 150,5 m² · constr. 1929 · terrain 12 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 626,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 288 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243146595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
57010243146595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 17 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 696 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 971 $ Poids 75 % |
| 2 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 630 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 995 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 135 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 519 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 541 355 $ Poids 46 % |
| 5 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 640 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 827 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 570 $ Poids 42 % |
| 7 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 227 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 497 337 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 513 842 $ Poids 36 % |
| 10 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 553 263 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 593 $ Poids 35 % |
| 12 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 811 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.