3224 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 91,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243148362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
57010243148362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 2 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 095 $ Poids 81 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 697 $ Poids 41 % |
| 3 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 850 $ Poids 37 % |
| 4 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 256 $ Poids 35 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 257 693 $ Poids 33 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 466 878 $ Poids 30 % |
| 7 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 896 $ Poids 29 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 575 $ Poids 29 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 955 $ Poids 28 % |
| 10 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −47 618 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 531 798 $ Poids 28 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 825 $ Poids 27 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 758 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.