4449 Rue LAFRAMBOISE · Carignan
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 235,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 592 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243151166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
57010243151166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −53 298 $ · Ajust. âge +87 066 $ | 1 090 702 $ Poids 42 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 207 $ Poids 42 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 968 201 $ Poids 37 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −53 202 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 959 795 $ Poids 24 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 791 896 $ Poids 14 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −96 309 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 430 625 $ Poids 12 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 961 224 $ Poids 11 % |
| 8 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 131 789 $ Poids 11 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 774 053 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 848 345 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +74 021 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 939 064 $ Poids 8 % |
| 12 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 295 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.