10 Rue MARGUERITE-BOILEAU · Carignan
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 242,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 692 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243151482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
57010243151482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 113 153 $ Poids 46 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 239 818 $ Poids 37 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 071 290 $ Poids 32 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 030 192 $ Poids 26 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −78 039 $ · Ajust. âge +113 880 $ | 1 591 246 $ Poids 12 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 899 $ Poids 12 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 037 158 $ Poids 11 % |
| 8 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −71 155 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 983 213 $ Poids 11 % |
| 9 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +80 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 187 164 $ Poids 9 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +57 040 $ | 930 609 $ Poids 9 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 840 553 $ Poids 9 % |
| 12 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 853 693 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.