4473 Rue LAFRAMBOISE · Carignan
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243151827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
57010243151827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 11 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 898 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 447 884 $ Poids 55 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 915 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 473 833 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 852 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 785 401 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 178 $ Poids 38 % |
| 6 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 419 562 $ Poids 37 % |
| 7 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 573 283 $ Poids 36 % |
| 8 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 729 933 $ Poids 31 % |
| 9 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 915 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 440 165 $ Poids 30 % |
| 10 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 705 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 411 148 $ Poids 28 % |
| 11 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 870 $ Poids 25 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 918 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.