3287 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 50,1 m² · constr. 1961 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243155905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
57010243155905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 2 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 987 $ Poids 17 % |
| 2 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +950 $ | 84 022 $ Poids 7 % |
| 3 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −51 977 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 378 440 $ Poids 2 % |
| 4 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −79 055 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 446 998 $ Poids 1 % |
| 5 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie −51 245 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 294 432 $ Poids 1 % |
| 6 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +770 $ | 71 076 $ Poids 1 % |
| 7 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −73 158 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 407 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.