3401 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 99,2 m² · constr. 1947 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243161730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
57010243161730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 8 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 951 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 413 946 $ Poids 56 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 999 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 519 $ Poids 45 % |
| 4 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 530 474 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 574 $ Poids 41 % |
| 6 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 968 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 073 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 886 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 388 $ Poids 34 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 638 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 383 786 $ Poids 32 % |
| 9 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 672 010 $ Poids 31 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 968 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 989 $ Poids 24 % |
| 11 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +500 $ | 120 221 $ Poids 23 % |
| 12 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 317 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.