3431 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 141,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 498 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243170110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
57010243170110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 487 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 622 434 $ Poids 56 % |
| 3 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 599 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 954 091 $ Poids 40 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 633 897 $ Poids 35 % |
| 5 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 995 $ Poids 30 % |
| 6 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 853 $ Poids 28 % |
| 7 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 376 $ Poids 25 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 575 051 $ Poids 21 % |
| 9 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 561 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 517 312 $ Poids 20 % |
| 10 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 805 110 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 489 650 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 508 619 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.