4087 Rue POWER · Carignan
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243206955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
57010243206955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 4 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 718 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 085 $ Poids 60 % |
| 2 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 919 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 403 988 $ Poids 38 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 437 824 $ Poids 31 % |
| 4 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 806 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 459 $ Poids 29 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 149 $ Poids 26 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 368 459 $ Poids 26 % |
| 7 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −2 859 $ | 53 418 $ Poids 22 % |
| 8 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 859 $ Poids 22 % |
| 9 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 436 044 $ Poids 22 % |
| 10 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −26 609 $ | 269 251 $ Poids 19 % |
| 11 | 3032, Rue Power, Carignan 2024-05-16 · 60 m · Vendu 270 000 $ (2 903 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 770 $ Poids 18 % |
| 12 | 240, 15e Avenue, Richelieu 2024-06-10 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 495 092 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.