4100 Rue BOURGELAS · Carignan
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 206,2 m² · constr. 2022 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 508 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243206972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
57010243206972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 327 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 037 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 205 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 699 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 758 $ Poids 59 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 659 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 675 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 288 $ Poids 53 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 222 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 188 293 $ Poids 49 % |
| 7 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 024 166 $ Poids 39 % |
| 8 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 674 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 150 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 003 290 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 920 455 $ Poids 29 % |
| 11 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 889 746 $ Poids 29 % |
| 12 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 731 m · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 842 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.