3026 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
1 258 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 241 m² · constr. 2022 · terrain 1 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 746 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243207931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
748 200 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
57010243207931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 659 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 033 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 356 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 290 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 672 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 861 $ Poids 72 % |
| 4 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 408 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 113 628 $ Poids 62 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 269 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −82 737 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 615 017 $ Poids 60 % |
| 6 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 909 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 109 868 $ Poids 50 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 658 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 941 $ Poids 49 % |
| 8 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 884 $ Poids 43 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 570 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +60 566 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 852 892 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 633 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 837 638 $ Poids 35 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 665 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +76 260 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 231 703 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 986 038 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.